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样板房将作为交房标准和依据,常州新建成品住房管理新政明起执行

www.lyfdc.com.cn 2020-01-02 点击:( 3439 ) 来源:扬眼

 从常州市住建局获悉,《关于加强我市新建成品住房建设管理的通知》(以下简称《通知》)近日发布,从2020年1月1日起,常州新申领施工许可证的住宅项目将执行该通知规定。

成品住房装修质量难保障

成品住房就是具备基本使用功能的住房,一方面能够有效节省建筑材料、减少装修垃圾和环境污染,而且能够保证房屋结构安全;另一方面它能够满足购房者“拎包入住”、“省心省事”的购房需求。近年来,成品住房已经成为房地产行业发展的一大趋势。但是也由此带来不少问题,比如开发商夸大宣传、房屋装修“质价不符”、材料设备以次充好、购房者维权难等等,侵害了购房者的权益,甚至引发群体性事件,造成恶劣的社会影响。

装饰装修不得肢解发包

为保障成品住房的装修质量,《通知》提出了多项严格管控措施,如规定成品住房装饰装修工程应与土建工程一体化设计、一体化审图,并一次性办理施工许可手续——一方面是加强装修设计管理和建设程序管理,从源头保证装修工程质量,另一方面杜绝开发企业“毛坯变精装,变相涨价”的行为。另据介绍,《通知》还规定,成品住房应实行施工总承包制度,建设单位不得将安装、装饰装修等专业工程进行肢解发包,并且成品住房的土建、安装、装饰装修等工程应由同一家监理单位实施监理。

样板房将作为交房的标准和依据

《通知》同时规定成品住房项目必须明确装修标准,让老百姓明明白白消费。建设单位应制定装修材料设备表,列明主要材料、部品、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息,材料设备表应向消费者公开,杜绝在装修内容和材料设备上含糊其辞,误导消费者。成品住房项目还应在可售房源内设置实体样板房,严格按照设计文件和材料设备表中的材料、部品、设备及施工工艺进行施工,样板房验收合格后才能进行大面积装饰装修施工。样板房将作为交房的标准和依据,一旦发生纠纷,购房者将有据可依。

除此之外,《通知》还要求政府部门加大对成品住房设计、报建、施工、验收、保修等全过程的监管力度,依法依规严格管理。《通知》特别指出,对施工总承包合同价格明显低于市场价的,相关监管部门将对工程发包价格、承发包行为等进行重点检查,存在违法违规行为的,依法进行处理,同时将施工合同价格抄告房价核价部门,通过有力措施彻底打消开发企业打擦边球、钻空子的想法,把质量隐患消除在萌芽状态。

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