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楼市降温,龙头房企带头降价 300家开发商破产!

www.lyfdc.com.cn 2019-10-22 点击:( 286 ) 来源:今日头条

中国房地产市场目前的导向是不允许房价上涨的政策。即使开发商想要提高房价,卖掉他们的房子,他们也不敢这么做。根据数据统计,截止到今年年中已经有近300个小开发商破产,受破产影响,目前许多开发商负责人在降价出售。

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?最近,房地产市场又出现了新动态。据相关报道,恒大地产500多个楼盘全线降价,包括新楼盘降价10%,最低降价20%。如果你全额支付或者符合恒大员工的推荐标准,甚至可能享有六折优惠。当然,是否真的低至六折还没有得到恒大的确认。

在即将到来的“金九银十”中,龙头房地产企业率先降价,这是为何?

促销及降价

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?事实上,今年年初,恒大就推出了降价促销活动。折扣甚至比2008年金融危机期间还要大。恒大集团召开营销会议,订购大全在销售、住宅、公寓和写字楼均打九折,商铺打八折,活动时间为2019年3月1日至4月1日。

谈到价格促销,其实与恒达生死攸关。2008年,当恒大准备在香港上市时,受到了金融危机的冲击,其IPO计划被搁置。但许家印并没有气馁,他想继续做大做强。当时,恒大在中国有37个房地产项目,其中只有4个项目已经开业,其余33个项目正在建设中。资金缺口一度超过120亿元。

最后,许家印还是挺了过去。当年国庆节,恒大开业项目近20项,全国打折销售。恒大很快收回了这笔钱。

房价趋势

但10年过去了,现在是2019年,已经发生了变化,宏观环境与过去大不相同,房地产市场已经逐渐进入全面降温的时代。

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?2018年底以来,房屋销售数据频频下滑,其中今年3、4月份略有回升。然而,自7月以来,全国各大城市再次出台调控措施,7月底的国家高层会议再次提出了对房地产调控的态度和决心。到目前为止,前期略有升温的市场已再次触底。万科(vanke)、碧桂园(country garden)和华润集团(China resources)等开发商7月份销售额下降逾30%,为开发商5年来最糟糕的一个月。

住房企业为什么要降价促销?

行业分析显示,超过26%的总收入增长是由过去的结转收入推动的。自去年下半年以来,商品房销售普遍走弱。据国家统计局数据显示,今年前7个月,商品房销售面积连续6个月出现负增长,销量仅保持个位数增长。如果这种现象继续下去,明年大量的住房企业的年报将会难看。

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?再加上今年年中一系列融资政策的突然收紧,房地产企业收紧了钱袋,投资将尤其谨慎。业内人士表示,现在外部资金吃紧,必须从内部努力提高收益率,并在房子出售的前提下,打破一些购房者的观望。到目前为止,最有用的还是价格促销。

住房的未来是什么?

郎咸平有句话说得很扎心:上半年很难过吗?别担心,下半年会更困难。

自房价下跌以来,每天都有很多看跌的朋友,因为他们想要买房,当然也有一些希望房价涨的。但看跌没有问题,而价格将如何下跌则是另一个问题。

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?房地产去投机和回归住宅地产时代即将来临。未来房地产最大的变化是房价由投机性购买决定,逐渐向当地刚刚需要的收入决定。目前,各级政府都致力于房地产投机、去杠杆化进程。住房和城乡建设部近日重申,将“坚决遏制房价上涨”,各级政府高度重视房地产投机。

总之,在严格的调控下,大部分地方房价已经停止上涨,交易已经缩水,房地产企业遭受着痛苦,但“说句难听”的是,只有投机者和房地产企业遭受这种“痛苦”,人民的生活才会更好,才有可能买得起房。

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