8月25日，中国人民银行官网发布公告。规定，2019年10月8日起，新发放的商业性个人房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值需要符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

此次房贷利率的调整，可以给整个房地产市场起到很好的调控作用。近年来，国家一直号召“房住不炒”，在房地产的信贷额度上也有所限制。并且国内近年来房地产炒作的事情越来越多，且越来越突出，房价增长过快，不仅影响了房地产市场的稳定，还会打击年轻人的买房积极性。

“房价”一直是社会关注的问题，房价一旦变动，会影响到开发商、房企、销售、购房者等等群体的利益，还会直接影响到银行与地方债的风险。所以中国人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则，地方在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

房贷利率虽然改变了，但是还有炒房子的人。所以只要有利可图他们就不会收手。

总之，未来房价无论什么情况，下降会很难。但此次新的房贷利率调整，会一定程度上限制房价上涨，尤其是一、二线城市的房价。三四线城市非但不会降低，还会因为人口紧张比一二线城市房价涨得更快